Скачать приложение
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос — а чего же он все-таки хочет?
Как безошибочно выбрать квартиру своей мечты?
Какие нюансы стоит учесть в самом начале?
Специально для вас мы подготовили удобный и понятный чек-лист, который поможет принять главное и важное решение.
1. Расположение и размер окон.
Размеры и форма окон могут существенно отличаться. Такие параметры, как и расположение окон, зависят от проекта, серии дома, конструктивных особенностей, климата и так далее. Это может сильно ограничивать или, наоборот, давать возможность для перепланировки в случае необходимости.
2. Инсоляция квартиры и ориентация комнат.
По санитарным нормам Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий» в квартиры в течение определённого времени должен попадать солнечный свет. Это называется инсоляцией. Рассчитать инсоляцию достаточно сложно, так как на неё влияет географическое расположение, высота этажа, количество комнат в квартире и прочее.
Продолжительность инсоляции зависит от количества комнат: Если в квартире до трёх комнат, то инсоляция должна осуществляться по крайней мере в одной комнате. Если в квартире четыре и более комнат, то, соответственно, в двух комнатах.
3.Санузлы, сантехоборудование и расположение стояков.
Стоит обратить внимание не только на площадь санузла, тип и расположение сантехоборудования, но и на другие технические моменты:
Наличие и работоспособность встроенного оборудования и арматуры: смесителей, термостатов и так далее.
4. Состояние отделки и коммуникаций.
Этот пункт поможет оценить покрытия: потолка, дверей и окон. Важно обратить внимание на явные дефекты, такие как трещины, сколы, вмятины, пятна, неровности. Заглянув в сантехнический шкаф, можно оценить состояние стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализации: всё трубы должны быть аккуратно соединены, на стояке горячего водоснабжения должна быть теплоизоляция. Электрические автоматы и электросчётчик должны быть в чистом и исправном состоянии, а также аккуратно закреплены в электрическом щитке. Наружная проводка вдоль стен и потолков допустима только в специальных закреплённых кабель-каналах.
5. Тип лифтов.
Важно, чтобы в высотном доме, было минимум два лифта: пассажирский и грузовой.
Обратите внимание на компанию-производителя: европейские и китайские лифты гостиничного типа, как правило более надёжные и менее шумные, чем российские.
6. Высота потолков.
Стандартная высота потолков в многоквартирных жилых домах колеблется от 2,5 до 3,8 м и зависит от типа и серии дома, конструктивных особенностей и даже автора проекта, если речь идёт об индивидуальном проекте архитектурного бюро. Бывают дома, где высота потолка может достигать и 4, и даже 4,5 м, но это очень редкий случай. (Например, наш проект Конди Лофт)
Чем выше потолок, тем больше по площади и объёму воспринимается пространство квартиры. К тому же в помещениях с высокими потолками можно повесить каскадные люстры или многоуровневые светильники.
7. Балкон или лоджия.
Осматривая новую квартиру, заранее прикиньте расстановку мебели на балконе или лоджии: здесь можно разместить шкаф, повесить полки или поставить небольшой диванчик. Если вы работаете из дома, в этой зоне можно организовать удобное рабочее место — недостатка в естественном освещении точно не будет. Или, возможно, вам достаточно поставить на балконе кресло-качалку для спокойного отдыха.
8. Планировка.
Обратите внимание на количество комнат и других помещений. Спален должно быть ровно столько, сколько нужно вам, детям, родителям или другим членам семьи.
9. Подсобные помещения.
Это могут быть кладовые, гардеробные помещения. Их желаемое количество и размеры зависят от многих факторов: вашего образа жизни, привычек в хранении вещей, численности вашей семьи
10. Ширина проходов и дверей.
Через проходы и двери в квартиру вносятся мебель, бытовая техника и прочее. Замерив ширину, сравните параметры с указанными в нормах СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: ширина коридора от стены до стены должна составлять 90–120 см; ширина светового проёма межкомнатных дверей — 80 см; дверей в санузлы и подсобные помещения — 60–70 см; входной двери — 80–90 см.
11. Лестничная площадка и другие места общего пользования.
Состояние отделки стен, потолка и пола, светильников и лестниц в местах общего пользования.
12. Расположение квартиры на этаже.
В зависимости от типа и проекта дома, количество квартир на этаже может влиять на частоту общения с соседями.
13. Система безопасности.
Важно, чтобы в ЖК было круглосуточное видеонаблюдение. Чтобы не оставалось «слепых» зон, чтобы камеры были установлены на всех входных группах, в лобби, в подземном паркинге, во дворе, это позволит обеспечить максимальную безопасность жителей.
14. Входная группа.
Входная группа формирует не только дополнительное визуальное пространство, но и повышает безопасность.
Большим плюсом будет то, что входная группа будет расположена на уровне земли: это значительно облегчает жизнь мамам с колясками, велосипедистам, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.
Важно обратить внимание на колясочные, для хранения колясок и велосипедов.
15. Двор.
Оцените двор и его зоны, придерживайтесь стандарта: променад, уличные тренажеры, детские площадки для различных возрастов.
16. Подземный паркинг, уличный паркинг.
Тут без комментариев! Он обязан быть!
Обязательно сохраните этот чек-лист, отправьте друзьям и знакомым, которые планирует покупать квартиру!
